Les maux de la montée des EAUX

Cyrille Hareux, agent immobilier, revient sur les conséquences des inondations sur le marché de l’immobilier.

Quel a été l’impact des inondations sur le secteur immobilier ?

Les conséquences immédiates ont été un afflux temporaire massif de personnes qui recherchaient des locations au centre-ville de Bangkok et au sud, notamment vers les stations balnéaires de Hua Hin et Pattaya. Mais, derrière ce qui pourrait apparaître comme un épiphénomène, se dessine une tendance plus durable : de nombreux Thaïlandais aisés, dont les maisons ont été inondées ou proches de zones inondables, seront plus vigilants sur la localisation d’une part, et privilégieront les appartements dans le centre-ville de Bangkok d’autre part. Hua Hin et surtout Pattaya ont déjà des marchés immobiliers dynamiques, mais ils bénéficieront d’une demande supplémentaire de Thaïlandais recherchant un pied-àterre, ou une solution de repli en cas de nouvelle catastrophe.

Quel impact en termes de prix ?

Il est difficile de le quantifier aujourd’hui, mais on peut naturellement s’attendre à un ralentissement des prix dans les zones en périphérie du centre et qui ont été touchées. Les prix dans le centreville continueront eux à s’apprécier : même si les démarches entreprises pour « sauver » Bangkok intra-muros ont été contestées, cette crise a montré que tout sera fait pour le préserver. De plus, des efforts importants pour créer des égouts et des canaux de drainage avaient déjà été réalisés dans l’hyper-centre de la capitale (de Siam à Ekkamai), qui n’est plus affecté par les inondations, même en cas de fortes pluies comme cela l’était par le passé.

Des villes comme Hua Hin et Pattaya continueront quant à elles sur leur dynamique. Avez-vous ressenti un ralentissment global de la demande à Bangkok ?

Même si tout le monde était suspendu aux journaux et chaînes de télévision ces derniers temps, la vie dans des quartiers comme Sukhumvit, Silom ou Sathorn a continué son cours. Nous n’avons pas constaté de baisse des demandes venant de l’étranger, car les personnes désireuses de s’installer en Thaïlande, notamment pour leur retraite, sont de plus en plus nombreuses. Au-delà des effets d’annonce recherchés par les médias, les gens comprennent que l’on est face à un évènement ponctuel, et exceptionnel, qui ne remet pas durablement en cause l’attractivité du pays. Il y a forcément un tribut immédiat qui est lourd à porter. Mais, à court et moyen terme, cela devrait dynamiser encore l’économie thaïlandaise, avec une politique de grands travaux pour améliorer les infrastructures existantes : digues, bassins de rétention, routes... Cela va sûrement forcer aussi les pouvoirs publics à durcir les réglementations, ce qui devrait avoir un impact positif à terme sur le marché.