Dynamisme immobilier à Pattaya

Proche de Bangkok et bénéficiant d’un marché immobilier dynamique, la ville attire les investisseurs. Tandis qu’en bord de mer, l’achat d’un appartement neuf est recommandé, celui d’une villa est parfois plus intéressant en périphérie.

Station balnéaire à la réputation sulfureuse, Pattaya ne peut se résumer à sa « walking street » ou à son étiquette de ville pour célibataires… La ville évolue, séduisant de plus en plus de familles. Avec un marché immobilier très dynamique, elle demeure une destination prisée des investisseurs.

L’ouverture du Central Festival en 2009, l’un des plus grands centres commerciaux d’Asie du Sud-est, a transformé le centre-ville et marqué la volonté affichée du maire de faire de Pattaya une station balnéaire haut-de-gamme et de la débarrasser sa mauvaise réputation. Son offre en termes d’hôtellerie, de restauration, de loisirs, d’infrastructures médicales, d’écoles et d’universités, ainsi que sa proximité avec les zones industrielles de Chonburi et son accès facile depuis Bangkok et son aéroport sont autant d’atouts qui séduisent. Autre point fort : les environs immédiats de Pattaya. L’île de Koh Lan, la plage de Baan Sarai, le centre hippique du Horseshoepoint ou les superbes paysages du Siverlake Vineyard (à 10 minutes en voiture) sont autant de dépaysements de proximité.

En bord de mer, l’offre d’appartements est abondante, mais hétéroclite. C’est dans le neuf que l’on trouve les meilleurs rapports qualité-prix. Dans les quartiers résidentiels prisés de Pratamnak et Nakluea, il est ainsi possible d’acquérir un appartement à moins de 500 mètres de la plage, dans des résidences modernes avec piscine, pour des prix voisins de 60 000 bahts/m² (environ 1 400 €). L’achat sur plan peut aussi s’avérer payant, mais il faut alors privilégier des promoteurs ayant de solides références.

En ce qui concerne les villas, on trouve des résidences très agréables dans les environs de Na Jomtien, mais aussi à proximité du lac Mabprachan, une nouvelle zone résidentielle qui bénéficie d’un accès très rapide depuis Bangkok, tout en étant située a moins de 10 minutes du centre-ville. Si certains projets proposent des maisons à moins de 100 000 €, il faut compter au minimum 150 000 €. Pour accéder au haut-de-gamme (villas design, grandes parcelles, finitions...), un budget minimum de 250 000 € est à prévoir. Notez enfin que, contrairement aux idées reçues, les villas peuvent représenter des produits d’investissements plus intéressants que les appartements. En effet, elles correspondent à une demande locative qualitative (familles d’expatriés, baux de longue durée), là où les appartements de bord de mer attirent plus des locataires saisonniers (taux d’occupation plus aléatoires, fort turnover).

CYRILLE HAREUX
Agent immobilier à Bangkok
cyrille.hareux@companyvauban.com

Compagny Vauban Immobilier

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jpgm97 2012-01-27 13:53:06 saleté a pattaya: je vois que personne ne réagi a mon commentaire et c est bien dommage. c est a croire que tout le monde se complait dans la saleté. Je commence à croire que monsieur Cyrille hareux ne doit pas lire le petit journal.Si j'avais écrit son article et que quelqu' un m'interpelle j'aurais réagi prestement.Alors si quelqu'un qui le connais lit mes commentaires, s'il vous plait faite le lui savoir. MERCI JPM

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jpgm97 2012-01-22 16:45:36 pattaya: monsieur cyrille hareux si vous connaissez bien le maire de pattaya, pourriez vous lui dire qu il fasse nettoyer sa ville de toutes les décharges sauvage que l on trouve un peu partout et qui dénature la ville; (aller voir les rue parallèles a jomtiem, se sont des dépôts d ordure plutôt que des rues) je lui aie personnellement écrit l année passée mais c est resté lettre morte. je vais le refaire cette année et je lui joindrai des photos, et je ferai aussi une petite vdo que je mettrai sur youtube. si cela ne fait pas bouger la municipalité, c est a désespérer. j'habite dans une rue près du lotus sukkomvit qui devient peu a peu d une saleté répugnante. je pense que c est d abord un manque d'éducation des thais et la municipalité devrais sur la chaine locale faire passer des clipes vdo qui disent aux thais d utiliser des poubelles et de garder une ville propre. Enfin j espère voir un jour cette ville être digne d'une station balnéaire jean Paul M.

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