Thibaut Marhuenda | PUBLI-INFO | 11/07/2016
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Ce qu'il faut savoir pour louer en Thaïlande

Depuis quelques années, le marché immobilier thaïlandais est en plein essor. L'arrivée d'expatriés, de retraités et touristes venus du monde entier a fortement contribué au développement de ce secteur. La Thaïlande dispose désormais d'un panel de biens extrêmement large en matière locative. Il est donc essentiel de connaitre toutes les étapes d'une location en Thaïlande si vous prévoyez de vivre ou séjourner au Pays du Sourire.

Les étapes

Il est recommandé de prendre contact avec une agence immobilière afin de cibler le bien correspondant au mieux aux critères recherchés. Le locataire ne paiera aucun frais d'agence et pourra solliciter les conseils d'un expert quant à la sélection du bien, la rédaction du contrat, etc. Une fois toutes les informations en sa possession, le professionnel propose des biens à la location et négocie les termes du contrat.

Le bail

En Thaïlande, les contrats de location ont une durée limitée. Le marché locatif peut-être classé en trois types :

·  Location à court terme : de 1 mois à 11 mois

·  Location à long terme : de 1 à 3 ans

·  Location très long terme : Entre 3 ans et 30 ans, les baux de plus de 3 ans devant être enregistrés au Land Department (cadastre).

Le droit thaïlandais protège davantage le propriétaire que le locataire. Il est donc important de bien respecter la règlementation en vigueur pour éviter de subir d'éventuelles sanctions. Les loyers ou les charges impayés ainsi que le non-respect des règles listées dans le contrat sont condamnables et peuvent donner droit à une expulsion du locataire.

Pour louer un bien, le propriétaire exigera en amont le paiement de deux mois de caution et de un mois de loyer. Pour les locations de courte durée, le montant de la caution peut varier en fonction de la durée du séjour. Le locataire devra également présenter un passeport avec un visa valide.

Une fois le contrat signé et la caution versée, le locataire peut aménager sous 24-48h. Les propriétaires acceptent habituellement une date d'emménagement d'un mois maximum après la signature du contrat. Si le délai excède un mois, le propriétaire pourra exiger des garanties supplémentaires.

Les budgets 

Les budgets varient selon le bien, l'emplacement et le standing. A titre d’exemple, le prix d'un appartement bien situé (centre-ville et proche métro-BTS/MRT) à Bangkok disposant :

·  d’une chambre coûte entre 15 000 et 30 000 bahts par mois (soit 375 € à 750 €),

·  de deux chambres coûte entre 35 000 et 70 000 bahts par mois (soit 875 € à 1750 €),

·  de trois chambres coûte entre 50 000 et 100 000 bahts par mois (soit 1250 € à 2500 €).

Le prix d'une location pour une maison avec trois chambres et plus débute à partir de 70 000 bahts, soit 1750 € par mois.

Points à retenir

·  Le prix du loyer est souvent lié à l’emplacement. Néanmoins, si vous prévoyez de vivre en périphérie, il faudra prendre en compte la partie transport.

·  Généralement, les biens sont loués meublés, il n'est donc pas nécessaire de venir avec vos meubles.

·  Les résidences les plus modernes disposent généralement de surface plus réduites, mais généralement mieux agencées et laissant une plus grande place aux parties communes.

·  Les animaux sont rarement autorisés dans les appartements et condominiums.

·  Dans les destinations touristiques, les prix fluctuent également en fonction de la saison, la haute saison s'étalant de décembre à avril.

En province, les loyers sont généralement moins élevés. Le marché immobilier est hétérogène, à l'image de la Thaïlande.

Si vous êtes à la recherche d'une location en Thaïlande, vous pouvez contacter l'une des six agences Vauban en Thaïlande, à Bangkok, Chiang Mai, Hua Hin, Pattaya, Phuket et Samui. L'agence propose ses services de location dans les principales destinations de Thaïlande, aussi bien pour des courtes que des longues durées.


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