Rédaction | Gavroche | 31/07/2020
Économie / Actu  

THAÏLANDE - IMMOBILIER: Entre risque de krach et résilience, les condominiums tremblent

Le marché de l'immobilier de Bangkok va-t-il plonger si les investisseurs internationaux abandonnent les projets dans lesquels ils se sont engagés selon l'agence Bloomberg. Particulièrement visés ? Les chinois. "Certains ont même acheté plusieurs unités dans un même projet" explique un expert. "Ils prévoient de prendre leur retraite en Thaïlande, donc une unité est destinée à l'auto-séjour tandis que les deux autres sont à louer pour soutenir la vie à la retraite." Mais que va-t-il se passer s'ils renoncent ?

Bien que l'immobilier en Thaïlande semble offrir une bonne affaire pour les acheteurs chinois par rapport à leur marché domestique ajoute Bloomberg, ces investissements thaïlandais perdent de leur valeur alors que la pandémie de coronavirus martèle l'économie mondiale.

Ce n'est un secret pour personne que le marché résidentiel thaïlandais dépend fortement des investisseurs chinois, qui sont devenus la plus grande source de revenus touristiques ces dernières années grâce à la proximité du royaume avec la Chine, à son coût de la vie moins élevé et à son climat agréable.

La Chine continentale et Hong Kong ont représenté 43 % des 92,16 milliards de bahts transférés de l'étranger par tous les étrangers pour acheter des appartements en Thaïlande en 2018, selon la Banque de Thaïlande, la banque centrale du pays. Les États-Unis, Singapour, Taïwan, le Royaume-Uni et le Japon ont également été parmi les plus gros dépensiers. Les étrangers sont autorisés à posséder 49 % d'un projet de copropriété en Thaïlande, et il leur est interdit de posséder des terrains.

L'argent chinois s'est envolé

Mais depuis l'année dernière, l'argent chinois s'est envolé de la deuxième économie d'Asie du Sud-Est en raison d'un baht thaïlandais plus fort et d'une guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine qui couve. La pandémie a mis du sel dans la plaie.

Le marché immobilier thaïlandais a été déprimé par la crise financière asiatique de 1997, ne reprenant son élan qu'en 2010. Des investissements records dans des projets de copropriété ont été réalisés en 2012 et 2013, grâce aux mesures d'incitation du gouvernement pour les premiers acheteurs de maison.

De 2010 à 2018, une moyenne de 105 000 nouvelles unités ont été mises en vente à Bangkok chaque année, selon Krungsri Research, la société de recherche de la Banque d'Ayudhya. Mais les ventes n'ont atteint qu'environ 96 000 unités par an, ce qui a permis d'augmenter le stock de logements.

Environ 100 000 unités étaient encore en vente à Bangkok au mois de juin

AP (Thaïlande), qui construit la marque de condominiums Aspire, a fait état d'une baisse de plus de 40% du bénéfice net du premier trimestre par rapport à l'année dernière, à 618 millions de bahts. Les revenus ont chuté de 31% à 5,4 milliards de bahts.

Le concurrent Sansiri, bien connu des acheteurs étrangers pour ses appartements de luxe, a vu son bénéfice net baisser de 85 %, à 62 millions de bahts. L'entreprise a déjà ressenti les effets de cette baisse l'année dernière, lorsqu'elle a enregistré un total de 3 milliards de bahts de préventes d'acheteurs étrangers, soit une chute de 14 milliards de bahts en 2018.

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Ulric Y. 2020-08-02 00:00:00
Avis
Il n'y a jamais eu de réels marché international de l'immobilier en Thaïlande...
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