Comment vous allez changer votre façon de gérer vos biens immobiliers français depuis l’étranger

• Un pied-à-terre français qui rapporte

La facilité conduit beaucoup d’expatriés à garder libre ce logement qu’ils souhaitent réutiliser à leur retour. Ne serait-il pas plus avantageux de louer ce bien ? A l’année ou en location saisonnière pour pouvoir en profiter comme pied-à-terre, tout est envisageable : des revenus locatifs permettent de couvrir au moins les frais que le logement engendre (taxe foncière, charges de copropriété). Encore faut-il organiser ces locations et tout cela est possible avec l’aide des services d’un assistant personnel.

• Des logements locatifs bien gérés
  

La détention dans l’hexagone de biens locatifs mérite encore plus de se poser la question de leur gestion pendant les années d’expatriation. Un suivi régulier est indispensable : visites de contrôle, réparations, entretien, il se passe rarement une année sans qu’une intervention ne soit nécessaire.  Par ailleurs, même si les biens sont déjà loués, nul n’est à l’abri d’un départ (avec recherche obligatoire d’un nouveau locataire et travaux de rafraîchissement à la clé).

Enfin, le besoin soudain de liquidités peut amener certains expatriés à souhaiter vendre un bien. Pas facile, lorsque l’on n’habite plus en France, de procéder rapidement à la vente.

Indispensable donc, là encore, de s’attacher d’une personne résidant en France et apte à mener à bien toutes les opérations nécessaires à la pérennité du patrimoine locatif ou à son optimisation financière.

• Des investissements immobiliers bien choisis

Quoi de plus normal lorsque l’on a la chance de percevoir des revenus supérieurs à ceux que l’on percevrait en France que de chercher à faire fructifier une partie de ses revenus ? Les placements immobiliers, valeur refuge par excellence, sont souvent plébiscités. Les expatriés ne pouvant pas bénéficier de la fiscalité du neuf (loi Scellier, par exemple) réservée aux résidents, ont tout intérêt à se tourner vers le marché de l’ancien. Or, sur ce marché diffus, la recherche est longue et nécessite impérativement une visite des biens sélectionnés (ce qui n’est pas le cas pour neuf, vendu sur plan…). État des parties communes, nécessité de faire des travaux, la constitution d’un patrimoine immobilier dans l’ancien exige une aide en métropole, y compris pour le suivi éventuel de travaux d’amélioration.

Un assistant personnel en France peut organiser une recherche personnalisée pour évaluer « de visu » la qualité des investissements envisagés et  procéder à une pré-sélection. A charge, ensuite, pour l’expatrié de visiter ces logements sélectionnés lors d’une visite en métropole.

• Un assistant personnel à votre service
  

On le voit, disposer d’un assistant personnel, dédié aux expatriés, présente de nombreux attraits. Gestion du patrimoine  immobilier  existant et/ou recherche d’investissements fructueux (avec recherche parallèle des meilleurs crédits et organisation de toute la procédure d’achat) : un service rapidement rentabilisé.

Simplicité, efficacité, confidentialité, sont les qualités que My Expat cultive afin de rendre le meilleur service qu’il soit aux expatriés français.

Florent VAUDELIN
www.myexpat.fr