Les promoteurs thaïlandais AP Thailand et Sansiri ont lancé le week-end dernier leurs premiers projets de condominiums de l’année 2026. Malgré l’ampleur de ces programmes, l’accueil du marché reste mesuré.

Une commercialisation prudente

Le projet Life Ratchada–Rama 9, développé par AP, compte 851 unités réparties sur quatre bâtiments de huit étages, pour une valeur totale de 3,6 milliards de bahts. À l’issue du week-end de lancement, environ 25 % des unités disponibles — soit 23 % de la valeur du projet — avaient trouvé preneur. Le promoteur n’avait toutefois mis sur le marché que la moitié des unités.

Situé dans le quartier de Ratchadaphisek, à proximité de centres commerciaux, d’hôpitaux et du métro, le projet mise sur des équipements complets et des prix jugés compétitifs, autour de 100 000 bahts le mètre carré. La clientèle est majoritairement thaïlandaise (76 %).

De son côté, Sansiri a lancé Love Charoen Nakhon, un projet plus ambitieux de 1 111 unités réparties entre une tour de 44 étages et un bâtiment de sept étages, pour une valeur totale de 6,2 milliards de bahts. Environ 21 % des unités mises en vente — représentant 18 % de la valeur — ont été réservées. Là encore, le promoteur n’a libéré qu’une partie du projet (45 %), avec une clientèle thaïlandaise à hauteur de 68 %.

Situé en bord de fleuve, à proximité d’Icon Siam et du BTS Krung Thon Buri, ce programme se distingue par son concept « pet-friendly » et son design contemporain. Les prix, autour de 148 000 bahts le mètre carré, se situent légèrement au-dessus du marché local.

Un marché encore hésitant

Ces niveaux de préventes, compris entre 21 % et 25 %, traduisent une réponse jugée modérée compte tenu de la taille et de la valeur des projets. Ils signalent toutefois un retour progressif des investisseurs et des acheteurs spéculatifs, attirés par des prix de lancement et des promotions.

Les promoteurs semblent privilégier une stratégie de commercialisation étalée dans le temps, en ne mettant sur le marché qu’une partie des unités dès le lancement. Cette approche pourrait laisser place à des ajustements commerciaux plus dynamiques dans les mois à venir.

Gaston Baht

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