Le marché résidentiel de Bangkok est resté actif en octobre 2025, avec des lancements de nouveaux logements toujours soutenus et une demande en amélioration, notamment dans les segments abordables et moyens.
Selon l’Agence pour les affaires immobilières (AREA), 5 375 nouvelles unités résidentielles ont été mises sur le marché dans la région métropolitaine de Bangkok en octobre, soit une baisse de 5 % sur un an et de 12 % par rapport à septembre. La valeur totale des lancements a également diminué de 14 % en glissement annuel, pour atteindre 32,8 milliards de bahts. Ces chiffres restent toutefois élevés par rapport à la moyenne mensuelle observée depuis 2023-2024 (7 503 unités et 40,2 milliards de bahts).
Condos et maisons semi-individuelles en tête
Les condominiums (condos) et les maisons jumelées représentaient près de la moitié des nouvelles unités et de la valeur totale. Les condos se situaient majoritairement dans la tranche de 2 à 3 millions de bahts, avec un prix moyen par unité de 3,5 millions de bahts (+17 % sur un an mais -4 % par rapport à septembre). Les maisons jumelées, principalement dans la gamme 10-20 millions de bahts, affichaient un prix moyen de 13,7 millions de bahts, stable sur un an mais en recul de 20 % sur le trimestre. Globalement, le prix moyen des nouvelles unités en octobre a chuté de 10 % sur un an mais augmenté de 13 % par rapport au mois précédent, pour atteindre 6,1 millions de bahts.
Une demande en amélioration
Le taux de vente des nouvelles unités a progressé, atteignant 22,9 % en octobre, contre 14,7 % un an plus tôt et 17 % en septembre 2025. Cette hausse est principalement portée par le projet de taille moyenne Supalai Premier Taksin–Wongwianyai (2,6 milliards de bahts, 53 % vendu). Les ventes de duplex et de maisons mitoyennes ont également augmenté, surtout dans les segments abordables et moyens, tandis que le taux de vente des maisons jumelées est resté stable.
Les grands promoteurs dominent le marché
Les promoteurs cotés en bourse ont représenté près de 90 % des nouvelles unités et 92 % de la valeur des lancements, contre 77 % et 83 % en 2024. AP, SIRI, PEACE, ORI et SPALI figurent parmi les principaux acteurs du marché.
Le marché résidentiel devrait rester maîtrisé en 2026, avec un recentrage sur le segment moyen et inférieur correspondant à la demande.
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