Le marché immobilier résidentiel thaïlandais devrait commencer à sortir de l’ornière en 2026, après avoir atteint un point bas historique en 2025. L’an dernier, les ventes sur plan à Bangkok et dans sa périphérie sont tombées à leur plus bas niveau depuis plus de vingt ans, illustrant la profondeur de la crise.

Pour les experts, 2025 marque le creux du cycle

La reprise attendue en 2026 sera toutefois progressive et inégale. Elle devrait surtout bénéficier aux grands promoteurs disposant de finances solides et d’une bonne capacité d’exécution. Parmi eux, AP, SIRI et SPALI sont cités comme les mieux placés, SPALI se distinguant par une situation financière jugée particulièrement robuste.

Tout au long de 2025, le secteur immobilier a souffert d’un net désintérêt des investisseurs, avec des valorisations tombées à des niveaux comparables aux grandes crises passées, comme celle de 2008 ou la période du Covid-19. Pour 2026, les analystes anticipent une légère amélioration des ventes, un redressement modéré des profits et des dividendes attractifs, ce qui pourrait stabiliser le marché.

Côté acheteurs, la reprise devrait rester prudente

Les ventes devraient repartir lentement, surtout chez les grands acteurs du marché. Deux évolutions méritent toutefois attention : de plus en plus de ménages se tournent vers les grandes villes de province, loin de Bangkok, et la demande pour les logements de seconde main progresse, les prix des biens neufs devenant difficiles à supporter pour de nombreux foyers.

Du côté de l’offre, les promoteurs avancent avec précaution

Le nombre de nouveaux projets lancés reste limité, signe d’une volonté d’éviter une nouvelle surabondance. Les appartements en copropriété pourraient tirer leur épingle du jeu, les stocks diminuant régulièrement depuis plusieurs années, contrairement aux maisons individuelles, encore nombreuses sur le marché.

Enfin, l’accès au crédit immobilier demeure strict

Si les nouveaux prêts ont reculé ces dernières années, les encours commencent à se redresser lentement. Une reprise modérée des crédits est attendue en 2026, principalement au profit des promoteurs les plus solides.

Après une longue période de correction, l’immobilier thaïlandais ne s’engage donc pas dans un boom, mais dans une phase de stabilisation progressive, où la prudence reste de mise pour les acheteurs comme pour les investisseurs.

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