Selon le dernier rapport du Real Estate Information Center (REIC), le marché résidentiel thaïlandais a enregistré une reprise modeste au cours du deuxième trimestre 2025. Cette amélioration est principalement due aux mesures de soutien gouvernementales, mais le secteur reste fragile face à d’importantes pressions économiques.
Le volume des transferts de propriété a augmenté de 18,5 % en nombre de transactions et de 15,7 % en valeur par rapport au premier trimestre. Cette dynamique résulte directement des politiques clés mises en œuvre, comme la réduction des frais de transfert et d’hypothèque à 0,01 % pour les logements de moins de 7 millions de bahts, ainsi que l’assouplissement temporaire du ratio LTV (le montant maximal d’un prêt hypothécaire) par la Banque de Thaïlande. Les acheteurs de maisons individuelles ont particulièrement profité de cette période, portant le nombre de transactions dans ce segment à une hausse de 24,2 %.
Malgré cette embellie trimestrielle, le marché reste en contraction sur un an, affichant une baisse de 10,9 % en volume et de 13,6 % en valeur.
La tendance est notamment marquée par le faible nombre de nouveaux projets, surtout à Bangkok et dans sa périphérie, où seuls 6 165 nouveaux logements ont été mis sur le marché au deuxième trimestre, soit une chute de 64,6 % sur un an. Le stock de logements invendus demeure élevé, à environ 210 000 unités, ce qui pousse les promoteurs à se concentrer sur l’écoulement de leurs biens plutôt que sur de nouveaux lancements.
Pour l’année 2025, environ 52 000 nouvelles unités sont attendues, un chiffre et une valeur de 390 milliards de bahts qui se rapprochent des niveaux observés durant la période de la pandémie de COVID. Le marché reste par ailleurs vulnérable à des facteurs externes comme les mesures fiscales internationales, la contraction des revenus des ménages, les difficultés d’accès au crédit et l’incertitude dans les zones frontalières.
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