L’activité de lancement immobilier a nettement rebondi en novembre dans la région métropolitaine de Bangkok, selon les dernières données publiées par l’Agence des affaires immobilières. Au total, 6 018 nouveaux logements résidentiels ont été mis sur le marché au cours du mois, soit une hausse de 12 % par rapport à octobre. Ce volume correspond au niveau le plus élevé observé en 2025, déjà atteint en septembre, mais reste en recul de 42 % sur un an par rapport au mois le plus dynamique de 2024.

En valeur, la progression est encore plus spectaculaire. Le montant total des mises sur le marché a bondi de 89 % en un mois, pour atteindre 62,2 milliards de bahts, un record mensuel depuis le début de l’année. Sur un an, la baisse se limite à 21 %, traduisant un repositionnement du marché vers des produits plus onéreux. Le prix moyen par logement s’établit ainsi à 10,3 millions de bahts, en hausse de 69 % sur un mois et de 36 % sur un an.

Les maisons individuelles de luxe en tête des lancements

Cette dynamique s’explique principalement par la place prépondérante des maisons individuelles, en particulier dans le segment haut de gamme. En novembre, elles ont représenté 38 % des logements lancés (2 259 unités), mais surtout 52 % de la valeur totale, soit 42,1 milliards de bahts.

Les grands promoteurs du marché, tels que SC Asset Corporation, AP (Thailand), Quality Houses, Supalai et Charn Issara Development, ont largement contribué à cette tendance. Leurs projets de standing ont tiré les prix vers le haut : le prix moyen des maisons individuelles nouvellement mises sur le marché a progressé de 36 % sur un mois et de 16 % sur un an, pour atteindre 18,6 millions de bahts.

Les logements en copropriété arrivent en deuxième position, avec 34 % des unités lancées (2 058 logements), mais seulement 18 % de la valeur totale, soit 11,2 milliards de bahts. Là encore, le haut de gamme joue un rôle moteur. Des projets récents, tels que InterContinental Residences Bangkok Asoke ou Refyne Ari, développés par des sociétés non cotées, ont fait grimper le prix moyen des appartements neufs de 53 % par rapport au mois précédent et de 10 % sur un an, à 5,5 millions de bahts.

Une demande toujours prudente et très sensible aux prix

Malgré cette reprise en valeur, les indicateurs de la demande restent orientés à la baisse. Le taux d’absorption des nouveaux projets est tombé à 10,6 % en novembre, contre 29,2 % un an plus tôt et 22,9 % en octobre. Cette évolution reflète une forte sensibilité des acquéreurs aux niveaux de prix, dans un contexte économique encore incertain.

Les segments les plus accessibles continuent néanmoins de mieux résister. Les logements individuels d’entrée de gamme (entre 2 et 3 millions de bahts) ainsi que les appartements de gamme abordable à intermédiaire (entre 2 et 10 millions de bahts) enregistrent des taux d’absorption supérieurs à ceux des segments plus onéreux.

Les promoteurs cotés dominent toujours le marché

Le marché reste enfin très largement dominé par les sociétés cotées en Bourse. En novembre, celles-ci ont concentré 94 % des logements mis sur le marché et 89 % de la valeur totale des lancements. Les groupes AP (Thailand), Supalai, Sansiri, Central Pattana et Charn Issara Development ont, à eux seuls, représenté 63 % de la valeur totale.

Si le mois de novembre confirme donc un rebond marqué de l’activité en valeur, il met aussi en lumière la dualité persistante du marché immobilier à Bangkok : un segment haut de gamme dynamique, porté par les grands promoteurs, face à une demande globale toujours prudente et fortement contrainte par les prix.

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