Le marché résidentiel de Bangkok continue de reprendre des couleurs, mais à deux vitesses. Les derniers chiffres publiés par l’Agency for Real Estate Affairs (AREA) montrent que les condominiums de luxe tirent l’activité, tandis que le reste du marché demeure sous pression. Derrière des indicateurs en amélioration, la reprise reste concentrée sur une poignée de projets haut de gamme et ne bénéficie pas encore pleinement aux ménages thaïlandais.
En juin, 3 000 logements ont été lancés dans l’agglomération de Bangkok, soit une progression de 27 % par rapport à la même période de 2025. Ce rebond est encourageant, mais il ne suffit pas à ramener le marché à son rythme habituel : le volume des nouveaux programmes reste inférieur à la moyenne observée au cours des douze derniers mois, tout comme leur valeur, qui atteint 19,6 milliards de bahts.
Le haut de gamme continue de tirer le marché
Le deuxième trimestre illustre parfaitement cette reprise à deux vitesses. Avec 8 211 logements lancés entre avril et juin, Bangkok enregistre une progression par rapport à l’an dernier. Malgré cette amélioration, il s’agit encore du deuxième plus faible volume trimestriel enregistré depuis dix ans, signe que les promoteurs restent prudents.
En revanche, la valeur totale des nouveaux programmes atteint 95,1 milliards de bahts, portée par quelques opérations d’envergure. Les projets The Wireless Residences et Upper House Residences Bangkok représentent à eux seuls 36,6 milliards de bahts, auxquels s’ajoutent XT 10 Ekkamai (6,4 milliards de bahts) et Life Sukhumvit Rama 4 (4,5 milliards de bahts).
Ces investissements confirment que les promoteurs continuent de miser sur une clientèle aisée, locale comme étrangère, dans les quartiers les plus recherchés de la capitale. Ils ne traduisent toutefois pas une reprise homogène de l’ensemble du marché résidentiel.
Les ventes progressent, mais les acheteurs restent sélectifs
Les ventes de logements neufs ont également progressé au deuxième trimestre. Au total, 2 181 unités ont trouvé preneur et le taux d’écoulement des nouveaux programmes atteint 26,6 %, un niveau légèrement supérieur aux moyennes observées ces deux dernières années.
Cette amélioration provient principalement des condominiums, dont les ventes ont fortement progressé. À l’inverse, les maisons individuelles et les logements en lotissement continuent d’afficher des performances plus modestes. Les acheteurs privilégient les projets offrant un emplacement recherché, des prestations haut de gamme ou un potentiel de valorisation élevé, tandis que le marché destiné aux classes moyennes reste plus hésitant.
Une reprise encore incomplète
Ces nouvelles données confirment que le redressement du marché immobilier bangkokois demeure fragile. Les grands projets de prestige soutiennent l’activité et permettent d’améliorer les statistiques, mais ils ne suffisent pas à relancer l’ensemble du secteur.
Le véritable test interviendra lorsque la demande domestique retrouvera un rythme plus soutenu. Tant que les ménages thaïlandais resteront confrontés à un accès au crédit plus difficile et à un pouvoir d’achat sous pression, le marché résidentiel continuera d’évoluer à deux vitesses, avec un segment haut de gamme plus résilient que le reste de l’immobilier.
À lire également sur Gavroche : Bangkok voit revenir les grands projets, mais les acheteurs restent prudents.
Gaston Baht
Rejoignez les plus de 13 000 lecteurs qui reçoivent chaque semaine Gavroche Hebdo. Pour ne rien manquer de l’actualité de la Thaïlande et de l’Asie du Sud-Est, inscrivez-vous en cliquant ici
