Le marché immobilier résidentiel de Bangkok montre des signes de net ralentissement en ce début d’année 2026. Selon l’Agency for Real Estate Affairs (AREA), les lancements de nouveaux projets ont fortement reculé, reflétant une demande plus prudente.

En mars, seulement 2 781 unités résidentielles ont été mises sur le marché dans la région métropolitaine de Bangkok, en baisse de 25% sur un an et de 5% sur un mois. La valeur totale des nouveaux projets a également chuté à 18,1 milliards de bahts, soit une baisse de 16% sur un an.

Le prix moyen par unité s’établit à 6,5 millions de bahts, en hausse sur un an, mais en forte baisse par rapport au mois précédent. Dans le même temps, le taux d’absorption est tombé à 21,3%, contre 33,1% un an plus tôt.

Une offre en berne sur l’ensemble du trimestre

Sur l’ensemble du premier trimestre, les nouveaux lancements totalisent 8 831 unités, en recul de 13% sur un an. Il s’agit du deuxième plus faible niveau observé en dix ans, bien en dessous de la moyenne trimestrielle de long terme.

En valeur, les projets lancés atteignent 57,5 milliards de bahts. Malgré une légère hausse sur un an, ce chiffre reste largement inférieur à la moyenne des dix dernières années.

Des ventes en net recul

La faiblesse de la demande se reflète également dans les ventes. Le taux d’absorption moyen au premier trimestre tombe à 19%, en dessous des niveaux observés en 2024 et 2025.

Le nombre d’unités vendues a fortement chuté, atteignant 1 715 logements, soit une baisse de plus de 50% sur un an. Ce niveau figure parmi les plus bas de la dernière décennie.

Un marché toujours porté par deux segments

Malgré ce ralentissement, certains segments résistent mieux. Les condominiums abordables (entre 1 et 3 millions de bahts) dominent le marché en volume, représentant les deux tiers des nouvelles unités.

À l’inverse, les maisons individuelles haut de gamme (au-delà de 10 millions de bahts) concentrent la majeure partie de la valeur des projets, malgré une part plus limitée en nombre d’unités.

Les promoteurs cotés en bourse continuent par ailleurs de dominer le marché, représentant plus de 90% des nouveaux lancements en mars.

Gaston Baht

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