Le Centre d’Information Immobilier (REIC) de la Government Housing Bank a récemment publié son indice de confiance pour l’achat de logements à Bangkok et ses environs.
D’après les données du premier trimestre 2024, l’indice de confiance s’établit à 39,2, marquant une baisse par rapport au quatrième trimestre 2023 où il était de 44,5. Ce chiffre reflète un niveau de confiance des acheteurs inférieur à la moyenne de 50,0, signalant une perception pessimiste du marché immobilier.
Plusieurs facteurs expliquent cette baisse de confiance :
- Augmentation des taux d’intérêt directeurs de la Banque de Thaïlande : La hausse progressive des taux d’intérêt tout au long de l’année 2023 a réduit la capacité d’emprunt des ménages, impactant ainsi leur pouvoir d’achat immobilier.
- Ralentissement économique : Le contexte économique morose incite les consommateurs à la prudence vis-à-vis de leurs dépenses, y compris l’achat d’un logement.
- Endettement élevé des ménages : Le taux d’endettement des ménages, dépassant les 90%, dissuade certains individus de se lancer dans un nouvel emprunt immobilier.
- Difficultés d’obtention de crédit : Les banques se montrent plus strictes dans l’octroi de prêts immobiliers, ce qui freine l’accès à la propriété pour certains acquéreurs.
Ces facteurs se confirment par une baisse de 24,0% du nombre de transferts de propriété de logements dans la zone métropolitaine de Bangkok au premier trimestre 2024, comparé au trimestre précédent. La valeur de ces transactions a également diminué de 25,2%.
Malgré ce contexte défavorable, certains éléments indiquent que l’investissement immobilier reste attractif pour une partie de la population :
- 32,6% des personnes souhaitant acheter un logement le font pour en faire leur résidence principale.
- 18,4% des acquéreurs potentiels envisagent l’achat immobilier à des fins d’investissement ou de location spéculative.
- La demande pour les maisons neuves et d’occasion reste stable, avec un léger accroissement de l’intérêt pour les biens immobiliers haut de gamme.
Les provinces les plus recherchées pour l’achat d’un logement incluent Bangkok, Nonthaburi, Pathum Thani, Samut Prakan et Nakhon Pathom.
Le marché immobilier à Bangkok et ses environs connaît un ralentissement notable au premier trimestre 2024, caractérisé par une baisse de la confiance des acheteurs et une diminution des transactions. Malgré un certain attrait pour l’investissement immobilier, les perspectives à court terme demeurent incertaines, fortement dépendantes de l’évolution de la conjoncture économique et des politiques monétaires.
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