Le marché de l’immobilier à Bangkok commence l’année 2026 avec un paradoxe : si les promoteurs construisent à nouveau massivement, les ventes, elles, peinent à suivre le rythme. Décryptage des dernières tendances publiées par l’Agency for Real Estate Affairs (AREA).

Un net redressement des mises en chantier

Au total, 3 120 nouvelles unités résidentielles ont été lancées dans la région métropolitaine de Bangkok en janvier 2026. Cela représente une hausse de 78 % sur un an et une envolée spectaculaire par rapport à décembre (+1 663 %).

En valeur, les projets lancés atteignent 13,9 milliards de bahts, en progression de 79 % sur un an et de 1 245 % sur un mois.

Malgré ce rebond marqué, ces chiffres restent inférieurs aux moyennes mensuelles de 2025, qui s’établissaient à 3 457 unités et 24,2 milliards de bahts.

Les appartements (condos) ont la cote

Si vous cherchez un logement neuf, vous trouverez surtout des appartements. En janvier, les condominiums ont représenté 71 % des nouveautés (2 213 unités), loin devant les maisons de ville ou les villas individuelles.

La bonne nouvelle pour le portefeuille : Les promoteurs ciblent davantage le segment « abordable ». La majorité des nouveaux appartements se vendent entre 1 et 5 millions de bahts. Résultat, le prix moyen d’un logement neuf a baissé de 23 % en un mois pour s’établir à environ 4,46 millions de bahts.

Des ventes qui marquent le pas

C’est le point noir de ce début d’année : le taux d’absorption (la part des nouveaux logements qui trouvent preneur immédiatement) est en nette baisse. Il est tombé à 14,9 %, contre plus de 27 % l’an dernier à la même époque.

Comment expliquer ce phénomène ?

L’arrivée massive de nouveaux logements sur le marché a mécaniquement dilué le taux d’absorption, même si le volume des ventes est resté relativement stable. En valeur absolue, 466 logements seulement ont trouvé preneur en janvier, ce qui traduit une certaine prudence des acheteurs, désormais plus sélectifs et enclins à prendre leur temps avant de s’engager.

Qui construit à Bangkok ?

Le marché reste dominé par les géants du secteur cotés en bourse, qui sont à l’origine de près de la moitié des nouveaux projets. Parmi les noms que vous croiserez souvent sur les panneaux publicitaires de la capitale, on retrouve Supalai, AP Thailand, Frasers Property, PEACE et PSH.

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