L’immobilier reprend doucement des couleurs. Après plusieurs mois de calme, les lancements de nouveaux projets résidentiels ont bondi en septembre, selon l’Agency for Real Estate Affairs (AREA). Pas de surchauffe pour autant : sur les neuf premiers mois de 2025, l’offre totale reste en baisse de 33 % par rapport à l’an dernier.

Le mois de septembre marque toutefois un net rebond : 6 074 unités ont été mises sur le marché dans la région métropolitaine de Bangkok, soit +112 % sur un an et +48 % sur un mois. Leur valeur cumulée atteint 32,9 milliards de bahts, un niveau encore inférieur aux moyennes observées en 2023-2024, mais signe d’un retour de confiance progressif.

Des condominiums en tête, mais un rythme d’achat ralenti

Les condominiums dominent le marché, représentant plus de la moitié des nouveaux projets et un tiers de la valeur totale. Le prix moyen s’est établi à 5,4 millions de bahts, en léger recul, traduisant un recentrage sur le segment milieu de gamme.

Le marché reste toutefois prudent : le taux d’absorption des nouvelles unités a chuté à 17 %, contre 22 % un an plus tôt. Les acheteurs attendent, observent, et les promoteurs ajustent leur offre.

Les grands développeurs tirent leur épingle du jeu

Les sociétés cotées ont clairement pris le dessus : elles concentrent près de 90 % des nouvelles unités lancées et plus de 90 % de la valeur totale des projets. Leurs ventes progressent mieux que celles des développeurs indépendants, désormais en retrait.

En septembre, le classement des champions du secteur place AP en tête (7,4 milliards de bahts), suivi de Sansiri (SIRI), S, Frasers Property Thailand (FPT) et Pruksa Holding (PSH).

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