Le marché des logements en copropriété (condominiums) d’un prix inférieur à 3 millions de bahts, soit environ 78 000 euros, traverse sa plus grave contraction depuis une décennie, a averti le président de la Thai Condominium Association. Ce segment, historiquement destiné aux primo-accédants et aux ménages à revenus modestes, subit de plein fouet le ralentissement économique, l’endettement élevé des ménages et le durcissement des conditions de crédit.

En 2024, la valeur du marché a chuté de 52 % pour s’établir à 54,377 milliards de bahts. La tendance négative devrait se poursuivre en 2025, avec un nouveau recul estimé à environ 20 %. Cette dégradation s’explique notamment par la forte hausse des refus de prêts immobiliers, dont le taux atteint désormais 39 à 40 %.

Selon l’association, ces rejets sont liés à des revenus insuffisants des emprunteurs, à des profils de crédit fragilisés et à un niveau d’endettement déjà élevé, limitant l’accès au financement bancaire.

Au-delà de ce segment, l’ensemble du marché des condominiums en Thaïlande semble entrer dans une phase de ralentissement. Les lancements de nouveaux projets ont reculé à leur plus bas niveau depuis 17 ans, traduisant une prudence accrue des promoteurs face à une demande affaiblie et à un environnement financier plus contraignant.

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