Le marché immobilier de Phuket poursuit sa croissance, indépendamment de la conjoncture économique nationale ou de la situation à Bangkok. Ce dynamisme s’explique principalement par l’essor du tourisme, qui soutient fortement la demande en résidences de loisirs et investissements fonciers.

À l’occasion du séminaire «  Mise à jour du marché immobilier de Phuket  », organisé par la Fédération internationale de l’immobilier (FIABCI-Thai) le 21 mai 2025 à l’hôtel Pearl, l’expert Dr Sopon Pornchokchai, président du Centre d’information immobilière (AREA), a présenté les dernières données du secteur.

Au premier trimestre 2025, 728 projets immobiliers étaient recensés à Phuket, représentant environ 72  000 unités pour une valeur de développement estimée à 460 milliards de bahts. Environ 62  000 unités ont déjà été vendues, et il en reste 10  000 disponibles.

Selon Dr Sopon, AREA suit le marché immobilier de Phuket depuis 1994, époque à laquelle les banques ne disposaient d’aucune donnée immobilière fiable.

Bien que le produit intérieur brut (PIB) provincial de Phuket soit évalué à 110,648 milliards de bahts, les activités immobilières n’y sont officiellement comptabilisées qu’à hauteur de 6,281 milliards, soit 5,7 % du PIB. Pourtant, la réalité économique pourrait se rapprocher du modèle de la Floride, où l’immobilier représente jusqu’à 24 % du PIB de l’État.

En 2023, Phuket a accueilli plus de 8,3 millions de touristes, soit une augmentation de 152,29 % par rapport à l’année précédente. À titre de comparaison, Bali a reçu 5,2 millions de visiteurs et les Maldives seulement 1,8 million. Phuket confirme ainsi sa position de première destination touristique régionale, et parmi les plus attractives au niveau mondial.

Près de la moitié des projets immobiliers se situent dans le district de Thalang, soit environ 32  000 unités, dont 25  000 ont été vendues. Le district central compte 28  000 unités, dont 26  000 déjà vendues. Le district de Kathu, quant à lui, est le moins dense avec 12  000 unités réparties sur 70 projets, et seulement 700 encore disponibles.

Le marché est principalement dominé par les propriétés de loisir : condominiums de villégiature, résidences secondaires, et villas, représentant à eux seuls environ 320 milliards de bahts sur les 470 milliards du total, soit près des deux tiers. Les logements destinés à la population locale ou aux expatriés thaïlandais constituent une part plus modeste.

Les condominiums de loisir représentent la catégorie la plus importante en valeur, avec 210 milliards de bahts, soit environ 45 % du total. Le prix moyen s’établit à 7,7 millions de bahts par unité. Parmi les 27 000 unités recensées dans cette catégorie, il en reste 4  500 à vendre, avec un rythme mensuel de vente de 7,2 %, ce qui laisse prévoir un épuisement du stock d’ici 14 mois.

Les villas ou résidences secondaires sont les plus nombreuses en termes de projets, avec 149 opérations recensées. Toutefois, il reste seulement 3  300 unités à vendre, pour un prix moyen de 36 millions de bahts. En moyenne, ces projets comptent 22 maisons. Environ 60 % ont déjà été vendues, et avec un taux de vente mensuel de 7 %, elles devraient toutes trouver preneur dans les 14 prochains mois.

Les condominiums destinés au marché résidentiel général comptent environ 17  000 unités réparties sur 50 projets. Destinés principalement aux travailleurs thaïlandais vivant à Phuket, ils affichent un prix moyen de 2,4 millions de bahts. Il reste environ 1  300 unités disponibles, et avec un taux de vente mensuel de 7 %, elles devraient se vendre en 15 mois.

Concernant les maisons individuelles, 6  700 unités réparties sur 85 projets ont été recensées. Avec un prix moyen de 5,7 millions de bahts, leur rythme de vente est relativement lent, à 2,2 % par mois, ce qui pourrait nécessiter encore quatre ans pour épuiser le stock.

Les maisons jumelées, quant à elles, sont presque aussi nombreuses que les maisons individuelles mais représentent une valeur de développement moindre, à 23 milliards de bahts. Le prix moyen est de 3,5 millions de bahts. Il en reste 500 à vendre, ce qui laisse prévoir une commercialisation complète dans environ trois ans et demi.

Les maisons en bande (townhouses) sont développées dans 100 projets pour un total de 10  000 unités. Il n’en reste que 700 disponibles, pour une valeur globale de 27 milliards de bahts, soit 6 % du total. Leur prix moyen est de 2,7 millions de bahts, avec un taux de vente mensuel de 3,1 %.

En moyenne, tous types confondus, le prix des biens immobiliers s’élève à 6,4 millions de bahts par unité. Les logements résidentiels sont à 3,5 millions, tandis que les résidences de loisirs atteignent 10,7 millions. Le projet le moins cher, Baan Ekkachai Villa, proposait des maisons de plain-pied à 0,999 million de bahts, mais est déjà épuisé. Le plus cher, The Estates at Mont Azure à Kamala, affiche des villas à 262 millions de bahts l’unité.

En termes de segmentation de prix, la majorité des maisons individuelles se situent entre 5 et 7 millions de bahts. Les maisons jumelées oscillent entre 2 et 5 millions. Les maisons en bande varient de 2 à 5 millions, tandis que les locaux commerciaux (shophouses) affichent des prix allant de 3 à 10 millions selon l’emplacement. Les condominiums résidentiels classiques sont principalement vendus entre 1 et 3 millions, et les résidences de loisirs entre 3 et 10 millions. Les villas, quant à elles, vont majoritairement de 20 à 60 millions, avec une catégorie dépassant les 100 millions de bahts.

Le district de Phuket se distingue avec 10  000 unités de condominiums résidentiels totalisant 26 milliards de bahts. Il reste 500 unités disponibles, et avec un taux de vente de 8,1 %, le stock devrait disparaître en moins d’un an. À Kathu, les condominiums de loisir dominent avec 4  000 unités pour une valeur de 28 milliards. Moins de 100 unités sont encore disponibles. À Thalang, l’essentiel du développement est concentré sur les résidences de loisir, soit 86 % du total. La valeur du développement y atteint 290 milliards de bahts, dont 150 pour les appartements de villégiature et 100 pour les villas. Avec un taux de vente mensuel de 8 %, ces projets devraient se vendre en moins d’un an.

Au premier trimestre 2025, 25 nouveaux projets ont été lancés, représentant 4  000 unités pour une valeur de 54 milliards de bahts, soit 13 millions de bahts par unité en moyenne. La majorité concerne les condominiums de villégiature, principalement dans le district de Thalang.

En un an, environ 10  000 unités se sont vendues à Phuket, pour un montant cumulé de 90 milliards de bahts, soit un prix moyen de 9 millions de bahts. Les biens qui se vendent le plus rapidement sont les résidences de loisirs, tandis que les logements destinés aux Thaïlandais progressent plus lentement.

Sur le plan foncier, les prix des terrains à Phuket ont augmenté de 7,47 fois en moyenne entre 2004 et 2024, soit une croissance annuelle de 10,7 %. Les plus fortes hausses ont été observées à Rawai (+14 fois), Bang Tao (+10,67 fois) et Mai Khao (+9 fois). À l’inverse, les hausses les plus faibles concernent Ao Po, Karon et Koh Sire.

Le prix du terrain le plus élevé est à Patong Beach, évalué à 350 millions de bahts par rai, soit 875  000 bahts par wah carré. À titre de comparaison, Bang Tao, Surin et Karon tournent autour de 80 millions de bahts par rai. Ces valeurs de marché restent largement supérieures aux estimations officielles du gouvernement.

Ce décalage entre prix du marché et valeur officielle a des effets négatifs. Par exemple, à Mai Khao, la valeur de marché est de 45 millions de bahts par rai, contre 6,8 millions en valeur gouvernementale, soit seulement 15 %. À Bang Tao, le ratio est de 20 %. Kamala Beach affiche un écart de 14 %. Patong, la plus chère, est estimée par l’État à 70 millions contre 350 millions sur le marché. Karon et Rawai présentent également des écarts de 83 % par rapport à leur valeur réelle.

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