Alors que la Thaïlande a récemment connu une série de secousses sismiques, les résultats des inspections officielles viennent rassurer le grand public : les bâtiments thaïlandais, y compris les immeubles de grande hauteur, ont fait preuve de résistance.
Le Dr Sopon Pornchokchai, président de l’Agency for Real Estate Affairs – le plus grand centre d’information et d’évaluation immobilière du pays – a tenu à souligner que les normes de construction en Thaïlande sont à la hauteur des standards internationaux, même face à des événements sismiques rares dans la région.
Du 28 mars au 3 avril 2025, le Earthquake Damage Inspection Center (EIC), relevant du Département des Travaux Publics et de l’Aménagement Urbain, a inspecté les bâtiments publics signalés comme potentiellement endommagés – notamment les hôpitaux, écoles et bâtiments gouvernementaux. À l’échelle nationale, sur un total de 5 555 bâtiments, 5 203 ont été jugés pleinement fonctionnels, 304 présentent des dommages modérés mais restent utilisables, tandis que seuls 48, soit 0,86 %, ont subi des dommages structurels importants entraînant leur fermeture.
Dans les villes de province, 5 057 bâtiments peuvent être utilisés normalement, 262 montrent des signes de dommages modérés et 46 ont été classés comme gravement endommagés, représentant 0,91 % du total. À Bangkok, la situation est encore plus rassurante : 498 bâtiments sont pleinement opérationnels, 42 présentent des dommages modérés, et seuls deux immeubles – soit à peine 0,4 % – ont été déclarés dangereux et fermés.
Le seul incident tragique signalé, survenu au sein du complexe de la cour des comptes à Chatuchak, pourrait être lié à des irrégularités administratives indépendantes des normes de construction, et fait actuellement l’objet d’une enquête.
Selon le Dr Sopon, l’absence de victimes humaines et la faible proportion de bâtiments gravement touchés démontrent la qualité des techniques de construction employées dans le secteur immobilier thaïlandais, en particulier pour les gratte-ciel. Il rappelle également que les copropriétés sont gérées par des entités juridiques responsables de l’entretien, du contrôle des structures et des assurances.
Entre 2007 et 2025, plus de 5 994 projets de condominiums ont été lancés à Bangkok, avec une couverture d’assurance globale dépassant les 3,8 billions de bahts, soit environ 111,7 milliards de dollars. En 2025, les primes d’assurance atteignent à elles seules 2,2 milliards de bahts, près de 65 millions de dollars, incluant une protection contre les séismes.
Certes, une partie des acheteurs reste prudente à court terme, mais selon les experts, cette frilosité n’est que passagère.
Le coût de réparation d’un logement après un séisme se situe généralement entre 10 et 15 % de sa valeur. Vendre un bien avec une réduction de 50 % représenterait une perte nettement supérieure aux frais de remise en état. Ce contexte pourrait même créer des opportunités pour les acquéreurs à la recherche de prix avantageux.
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