Le marché immobilier du Grand Bangkok a connu une chute historique en avril 2025, enregistrant le plus faible nombre de nouveaux projets lancés en vingt ans. Seuls 10 projets résidentiels ont vu le jour, totalisant 688 unités pour une valeur de développement estimée à 12,5 milliards de bahts. Aucun projet de condominium n’a été lancé ce mois-ci.
Un effondrement lié aux circonstances exceptionnelles
Cette baisse s’explique en grande partie par le long congé du mois d’avril — incluant les célébrations de Songkran — mais aussi par le séisme de fin mars, qui a incité les promoteurs à reporter ou annuler les lancements, notamment de condominiums dans les zones touchées.
En comparaison avec mars 2025, où 3 524 unités avaient été lancées, le recul est de -80,5 %. La quasi-totalité des projets lancés ce mois-ci proviennent encore des grands opérateurs, qui dominent le marché, en particulier dans le secteur des maisons individuelles haut de gamme.
Des projets ciblant les acheteurs fortunés
Les projets lancés se concentrent essentiellement sur les maisons individuelles (91,6 % de la valeur totale), suivies des maisons jumelées (6,2 %) et des bâtiments commerciaux (1,3 %). Les prix se situent principalement au-delà de 10 millions de bahts pour les maisons individuelles, et entre 5 à 10 millions pour les maisons jumelées et les maisons en rangée. Ces produits visent un public à fort pouvoir d’achat, peu affecté par le ralentissement économique.
Malgré la baisse du nombre d’unités, le prix moyen par unité a fortement augmenté, atteignant 18,18 millions de bahts en avril contre 5,96 millions en mars — une hausse spectaculaire de 205 %. Cette tendance reflète une orientation du marché vers des logements horizontaux de standing, situés à proximité du centre-ville, répondant à une demande d’acheteurs souhaitant résider en milieu urbain sans dépendre d’un logement vertical.
Le marché du condominium en attente
Parallèlement, aucun nouveau projet de condominium n’a été lancé en avril. L’Agence pour les affaires immobilières a surveillé les performances commerciales de 37 projets de condominiums de plus de 20 étages situés dans les zones de Bangkok affectées par le séisme. Sur un total de 7 783 unités en vente, seulement 77 unités ont été vendues en avril. Si l’on projette ce chiffre sur l’ensemble du mois, cela représenterait environ 100 unités vendues, soit 1,3 % du stock disponible, contre une moyenne mensuelle de 1,6 % au cours du premier trimestre. L’impact du tremblement de terre sur les ventes semble donc réel, mais limité.
Des lancements concentrés en périphérie
En termes de localisation, les promoteurs n’ont lancé aucun nouveau projet dans le centre de Bangkok. Ils ont en revanche lancé huit projets dans les zones d’expansion urbaine telles que Bang Sue, Vibhavadi, Don Mueang, Srinakarin-Romklao ou Phutthamonthon Sai 1. Ils ont également recensé deux projets supplémentaires dans les zones périphériques, proches des axes de transport et des communautés résidentielles comme Rangsit-Nakhon Nayok.
Comparaison avec l’année précédente
Comparé à avril 2024, le recul est saisissant : 9 projets de moins, soit une baisse de 3 412 unités (soit -83,2 %), et une perte de 9,87 milliards de bahts en valeur (soit -44,1 %). Sur les quatre premiers mois de 2025, seuls 65 projets ont été lancés contre 120 sur la même période en 2024, soit une chute de -45,8 %. Le nombre d’unités proposées a également chuté de moitié (-48,8 %), avec une baisse équivalente de la valeur globale (-49,3 %).
Des perspectives incertaines mais un espoir de reprise
À ce rythme, le total des lancements pour 2025 pourrait s’établir autour de 43 623 unités pour une valeur de 248,8 milliards de bahts, soit respectivement 71 % et 59 % du total de 2024. Ce repli confirme les inquiétudes sur le ralentissement économique national.
Cependant, une reprise est envisagée au second semestre, notamment avec le lancement attendu de logements à bas prix (souvent des condominiums autour de 1,5 million de bahts), soutenus par le Bureau des investissements (BOI). Si cette offre se matérialise, la contraction pourrait ne représenter qu’une baisse de 10 % par rapport à 2024, limitant ainsi l’impact global sur le marché.
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