La politique vietnamienne d’assouplissement progressif des règles sur l’achat immobilier par les étrangers ouvre la voie à des flux de capitaux potentiellement importants, même si plusieurs obstacles demeurent.
Le mois dernier, la municipalité de Hô-Chi-Minh-Ville a annoncé 17 projets ouverts aux acheteurs étrangers, bénéficiant des nouvelles dispositions de la loi sur le logement.
Parmi eux figurent des projets de grande envergure et situés dans des emplacements stratégiques tels que City Garden, Dragon Village et le complexe sportif et résidentiel Tan Thang de Gamuda Land à Celadon City.
Pour garantir une ouverture encadrée, le comité populaire de la ville a assigné des missions précises aux départements compétents. Le Département de la Construction est chargé de la transparence, de l’inspection et du contrôle de conformité, tandis que le Département des Finances, la police municipale et le Commandement militaire de la ville doivent examiner les aspects liés à la sécurité et à la défense.
La loi sur le logement, entrée en vigueur cette année, clarifie les dispositions sur la propriété étrangère. Les étrangers peuvent acquérir des logements (appartements ou maisons individuelles) uniquement dans des projets commerciaux, à l’exception des zones sensibles pour la sécurité nationale. Les quotas sont limités : 30 % des appartements d’un immeuble en copropriété ou 250 maisons dans une zone équivalente à un quartier. La durée de propriété est fixée à 50 ans, avec possibilité de prolongation.
Pour Alex Crane, directeur général de Knight Frank Vietnam, le pays n’est plus seulement une alternative à bas coût, mais une option stratégique à long terme. « La réforme du gouvernement, notamment le développement de l’économie privée, crée un élan en réduisant la bureaucratie, en soutenant les petites entreprises et en encourageant l’innovation et la technologie. Malgré les vents contraires mondiaux, les fondamentaux restent extrêmement solides », a-t-il déclaré.
Depuis 2015, plus de 12 000 étrangers ont acquis des appartements au Vietnam, principalement à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï.
Les acheteurs sud-coréens dominent (40 % des transactions), suivis par Hong Kong (30 %), la Chine (15 %), Singapour (10 %) et Taïwan (5 %). Si les appartements attirent les investisseurs étrangers grâce aux rendements locatifs et aux plus-values potentielles, les transactions concernant villas, maisons de ville ou commerces restent limitées, en raison de cadres légaux flous et de besoins financiers élevés.
Nguyen Quoc Bao, président du Club immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville, insiste sur le potentiel des Vietnamiens de l’étranger : « Nous avons près de 10 millions d’outre-mer, beaucoup avec une forte capacité financière. Si les politiques sont suffisamment attractives pour les convaincre de revenir, vivre et investir, non seulement le marché immobilier en bénéficiera, mais l’économie entière profitera d’un apport significatif de capitaux et de talents. »
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