Le marché immobilier thaïlandais traverse une période délicate. La demande globale est en baisse, mais certaines niches continuent d’attirer fortement acheteurs et locataires. C’est le message délivré par Poowanai Pattaraphokin, directeur général de LivingInsider, l’une des plus grandes plateformes immobilières du pays, lors d’une récente conférence consacrée au secteur.
Selon lui, la contraction du marché observée ces dernières années devrait se prolonger en 2026. L’économie reste sous pression, ce qui pèse sur le pouvoir d’achat des ménages, tandis que le taux de refus des crédits immobiliers demeure élevé. À cela s’ajoute un recul de la demande étrangère, qui avait longtemps soutenu certains segments du marché, notamment dans les grandes villes.
Dans ce contexte, de nombreux ménages souhaiteraient acheter mais se heurtent aux critères de plus en plus stricts des banques. Pour les professionnels du secteur, un redémarrage passerait par des mesures de soutien public, comme une stimulation du financement après l’achat ou un allongement de la durée des baux, aujourd’hui plafonnée à trente ans.
La montée en puissance de la “génération locataire”
En parallèle, la location gagne du terrain. D’après les données de LivingInsider, qui recense plus de 400 000 annonces et plusieurs millions d’utilisateurs actifs chaque mois, une part croissante de la population se tourne vers le marché locatif. Cette évolution s’explique en partie par les difficultés d’accès au crédit, mais aussi par des changements de mode de vie.
Une nouvelle génération, plus mobile et plus attachée à la flexibilité, préfère louer plutôt que s’engager sur des prêts de très longue durée. En 2025, plus de la moitié des recherches de condominiums concernaient des logements à louer, un signal fort de cette transformation du marché.
Malgré ce ralentissement de la demande à l’achat, les prix continuent de progresser. Les loyers comme les valeurs de vente augmentent aussi bien dans les quartiers centraux que dans certaines zones suburbaines, sous l’effet de la hausse du prix du foncier. À Bangkok, les secteurs bien connectés au BTS et au MRT, proches des centres commerciaux, des hôpitaux et des zones de loisirs, restent particulièrement prisés.
Des quartiers comme Asoke, Phrom Phong, Thonglor ou Ekkamai continuent d’attirer les acheteurs de condominiums, tandis que les familles recherchant des maisons se tournent davantage vers des zones comme Pattanakan, Srinakarin ou Krungthep Kreetha.
Les attentes des occupants évoluent également. La demande se concentre de plus en plus sur les logements de courte durée, les résidences acceptant les animaux, les biens haut de gamme et les immeubles offrant des équipements communs attractifs, notamment sur les toits. La notoriété et la crédibilité du promoteur jouent aussi un rôle croissant dans les décisions des acheteurs et des locataires. D’après LivingInsider, des groupes comme AP, SIRI et ANAN figurent parmi les plus recherchés, aussi bien par les investisseurs que par les occupants.
Dans un environnement économique incertain et très concurrentiel, le secteur immobilier thaïlandais ne semble donc pas promis à une reprise franche à court terme. En revanche, il se recompose autour de nouvelles pratiques et de nouveaux profils de clients.
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