Les ventes de condominiums ont progressé de 19,5 % sur un an au deuxième trimestre 2026 à Bangkok et dans les cinq provinces voisines. Une embellie qui contraste avec le recul de 11,4 % des ventes de maisons et la prudence des promoteurs, confrontés notamment aux difficultés d’accès au crédit de nombreux acheteurs.
Le marché immobilier du Grand Bangkok montre des signes de reprise, mais celle-ci reste très inégale. Au deuxième trimestre 2026, les nouvelles ventes de logements ont progressé de 2,6 % sur un an, selon le Real Estate Information Center (REIC).
Cette hausse repose essentiellement sur les condominiums, dont les ventes ont bondi de 19,5 %. Le périmètre étudié comprend Bangkok et les provinces voisines de Nonthaburi, Pathum Thani, Samut Prakan, Samut Sakhon et Nakhon Pathom. La situation reste beaucoup plus difficile pour les maisons individuelles et maisons de ville, dont les ventes ont reculé de 11,4 %. Le REIC décrit ainsi un marché à deux vitesses.
L’accès au crédit constitue toujours l’un des principaux freins. Les refus de prêts immobiliers continuent notamment de pénaliser les ménages aux revenus moyens et modestes, tandis que la demande résiste davantage sur les segments supérieurs.
Les promoteurs réduisent leurs nouveaux projets
Face à cette demande fragile, les promoteurs ont nettement réduit leur offre. Le nombre de nouveaux logements mis sur le marché a diminué de 15,6 % sur un an. La valeur des nouveaux projets lancés a chuté encore davantage, de 51,9 %, ce qui traduit notamment un recentrage vers des logements moins chers. Cette prudence commence à réduire les stocks. Le nombre de logements restant à vendre a diminué de 10,2 %, à 202 414 unités.
Mais le stock reste considérable. Au rythme actuel des transactions, le REIC estime qu’il faudrait environ 52 mois pour écouler l’ensemble des logements disponibles. Ce délai tombe à 39 mois pour les condominiums, contre 67 mois pour les maisons.
Le métro redessine la carte immobilière
L’évolution du marché est aussi géographique. L’extension du réseau ferroviaire de Bangkok favorise l’émergence de nouveaux pôles résidentiels et économiques en dehors du centre traditionnel de la capitale. Le REIC cite notamment Rama IX–Ratchada, devenu un important quartier de bureaux et de condominiums, ainsi que l’axe Bang Na–Suvarnabhumi, porté par sa proximité avec l’aéroport et l’Eastern Economic Corridor.
Bangkok et les cinq provinces voisines concentraient au deuxième trimestre 214 083 logements proposés à la vente, soit près de 60 % de l’offre recensée par le REIC dans les 27 provinces étudiées.
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