Les professionnels de l’immobilier thaïlandais demandent au gouvernement de prolonger une mesure qui réduit presque à zéro les frais de transfert de propriété et d’enregistrement hypothécaire. Ce dispositif, mis en place pour soutenir le marché résidentiel, doit expirer le 30 juin prochain.

Actuellement, les acheteurs bénéficient d’un taux réduit de seulement 0,01 % pour les frais de transfert de propriété et l’inscription des hypothèques. Pour le secteur immobilier, la prolongation de cette mesure pendant un à deux ans pourrait contribuer à relancer un marché encore confronté à une demande hésitante.

Selon les promoteurs, cette réduction permet de diminuer sensiblement le coût total d’une acquisition immobilière. Dans un contexte où le pouvoir d’achat reste sous pression et où les banques appliquent des critères de crédit stricts, toute baisse des frais annexes peut encourager les ménages à franchir le pas.

Un soutien à un marché encore fragile

Le marché immobilier thaïlandais subit les effets du ralentissement économique, de l’endettement élevé des ménages et d’un accès au financement plus difficile. Les professionnels du secteur estiment que la mesure a déjà contribué à soutenir les ventes ces derniers mois en améliorant l’accès au crédit immobilier et en réduisant les coûts de transaction pour les acquéreurs.

Ils considèrent également que son maintien enverrait un signal positif aux acheteurs potentiels et pourrait accélérer les décisions d’achat au second semestre.

Les classes moyennes en première ligne

Une prolongation profiterait particulièrement aux ménages des classes moyennes et moyennes supérieures, qui constituent une part importante de la clientèle des promoteurs résidentiels. Les analystes estiment que les projets destinés à cette catégorie d’acheteurs pourraient enregistrer davantage de transferts de propriété si la mesure était reconduite au-delà du 30 juin.

Pour les promoteurs, l’enjeu est également psychologique : dans un marché où de nombreux acquéreurs préfèrent attendre avant de s’engager, la perspective de frais réduits peut constituer un argument décisif.

Un effet limité mais ciblé

Le secteur reconnaît que cette mesure ne suffira pas, à elle seule, à résoudre les difficultés du marché immobilier. Elle reste toutefois perçue comme un outil efficace pour soutenir les transactions sans mobiliser des ressources publiques importantes.

Pour les autorités, la décision de prolonger ou non cet avantage fiscal sera également un indicateur de leur volonté de soutenir un secteur qui demeure un moteur important de l’économie thaïlandaise.

Pour les acheteurs, y compris les étrangers autorisés à acquérir un condominium en Thaïlande, le maintien de ces frais réduits pourrait représenter une opportunité de réduire le coût global d’une transaction immobilière dans les mois à venir.

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